Là gia đình vừa kết hôn năm ngoái, chị Minh Thuý (27 tuổi, TP.HCM) cùng chồng đã bắt đầu tính chuyện mua căn hộ. Do vốn tích lũy còn hạn chế, hai vợ chồng ưu tiên các dự án đang xây để được thanh toán theo tiến độ, giảm áp lực tài chính và có nhà ở trong 1-2 năm tới. Với kế hoạch sinh con trong thời gian gần, chị Thuý đặt tiêu chí không gian sống lên hàng đầu, ưu tiên những căn hộ có tiện ích đầy đủ.
Tuy nhiên, do các dự án gần trung tâm giá quá cao, còn những lựa chọn vừa túi tiền lại không phù hợp. Do đó, hai vợ chồng chuyển sang xem các dự án ở khu vực cận trung tâm TP vì cho rằng giá ở đây vẫn còn mềm. “Hạ tầng đang phát triển nhanh, nên việc đi xa hơn một chút không còn là trở ngại”, chị nói.
Nhu cầu mua căn hộ của người trẻ gia tăng
Ưu tiên căn hộ vừa túi tiền, có tính kết nối tốt
Không chỉ gia đình chị Thuý, sau 4 năm sống ở trung tâm, anh Minh Đức (28 tuổi) chuyển nơi làm việc và nhận ra môi trường sống thoáng đãng, rộng rãi ở các đô thị vệ tinh phù hợp với nhu cầu của anh hơn. Hiện, anh cũng đã bắt đầu tìm mua căn hộ gần đây. Theo anh, nhiều căn hộ cận trung tâm như phường Thuận An đang đáp ứng tốt các tiêu chí về không gian và tiện ích, phù hợp hơn nhiều so với việc cố mua nhà ở trung tâm TP.HCM - nơi mức giá vượt xa khả năng tài chính người trẻ.
Xu hướng này không chỉ xuất hiện ở nhóm mua để ở. Với khoản vốn khiêm tốn 300-400 triệu đồng, chị Thanh Hà (32 tuổi) cũng chọn cách tham gia thị trường bằng việc đầu tư căn hộ.
Sau gần một năm theo dõi giá và tiến độ các dự án, chị quyết định chọn khu vực Bình Dương - nơi còn nhiều dự án có mức thanh toán linh hoạt và mặt bằng giá dễ tiếp cận. Theo chị, chỉ cần chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng, biên độ tăng giá tại những khu vực có hạ tầng đang mở rộng vẫn rất khả quan.
Thực tế, một trong những nguyên nhân lớn khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư chuyển sang những khu vực liền kề như phường Thuận An là mặt bằng giá tại vùng lõi TP.HCM đã tăng quá mạnh.
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, tại trung tâm, thị trường liên tục xuất hiện các dự án hạng sang đẩy mặt bằng giá lên mức rất cao, với quận 1 (cũ) khoảng 413 triệu đồng/m2, quận 2 (cũ) khoảng 314 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, các khu vực vệ tinh trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Báo cáo quý III của đơn vị này cho thấy riêng khu vực Bình Dương (cũ), lượng tìm kiếm căn hộ trong tháng 9 tăng đến 48% so với tháng 4. Số liệu thống kê từ CBRE cũng chỉ ra người mua ngày càng chấp nhận ở xa hơn nếu đổi lại được không gian sống chất lượng và kết nối giao thông thuận tiện.
Nhiều người trẻ ưu tiên chọn mua căn hộ có nhiều tiện ích cao cấp
Theo đơn vị này, người mua hiện nay không chỉ tìm một căn nhà mà còn ưu tiên những dự án sở hữu hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, mang đến “phong cách sống” và chú trọng yếu tố sức khỏe, bền vững. Đồng thời, nhiều người cũng quan tâm đến khả năng tạo dòng tiền ổn định, lựa chọn bất động sản có tiềm năng cho thuê tốt.
Dự án hiếm hoi còn giá dưới 35 triệu đồng/m2
Nắm bắt xu hướng dịch chuyển ra đô thị vệ tinh, nhiều dự án mới được đầu tư bài bản, trong đó The Emerald Garden View (phường Thuận An, TP.HCM) nổi bật như một ví dụ điển hình. Căn hộ tại dự án này có mức giá dưới 35 triệu đồng/ m2, tương đương chỉ từ 1,39 tỷ đồng/ căn.
Đáng chú ý, The Emerald Garden View tọa lạc trên trục Nguyễn Chí Thanh, ngay UBND phường Thuận An, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13 và chỉ cách ga C5-C6 của Metro số 2 khoảng 3 phút di chuyển, thuận tiện kết nối về TP.HCM và các khu công nghiệp lớn. Bên cạnh lợi thế giao thông, dự án còn sở hữu không gian xanh hiếm có, mang đến cảm giác cân bằng và thư thái giữa lòng đô thị.
The Emerald Garden View sở hữu mảng xanh cùng hệ tiện ích chuẩn resort cao cấp
The Emerald Garden View được quy hoạch theo hướng ưu tiên trải nghiệm sống chuẩn resort cao cấp, với hệ tiện ích mang phong cách nghỉ dưỡng như hồ bơi 65m, công viên trung tâm, đường dạo bộ, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, rạp phim ngoài trời, GYM, Yoga, phòng tiệc, co-working space,... Dự án còn dành hơn 4.500 m2 cho mảng xanh và tích hợp trường học, trung tâm thương mại ngay trong khuôn viên để hình thành một môi trường sống hoàn chỉnh.
Dự án này do Lê Phong Group giữ vai trò đơn vị phát triển. Đồng hành cùng dự án còn có các đối tác uy tín và chất lượng như: SOL E&C (tổng thầu thiết kế và xây dựng), Land Sculptor Studio Việt Nam (tư vấn thiết kế cảnh quan), CBRE (tư vấn quản lý vận hành), DKRS (kinh doanh tiếp thị), MB Bank (ngân hàng tài trợ)... Sự phối hợp này tạo ra một hệ sinh thái ổn định, đồng bộ, giúp nâng cao tính minh bạch và khả năng giữ giá lâu dài.
Một điểm cộng khác là phương thức thanh toán linh hoạt khi khách hàng chỉ cần góp 0,5% giá trị căn hộ mỗi tháng, thanh toán đến 30 tháng. Khoản này được trừ trực tiếp vào giá bán, không phụ thuộc ngân hàng và không phát sinh chi phí tài chính, phù hợp với nhóm khách hàng thu nhập trung bình.
