Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn tại phiên họp Quốc hội chiều 9/4. Ảnh: Media Quốc hội

Bài học từ “cơn sốt” dòng vốn 2006–2009

Giai đoạn 2006–2007 đánh dấu bước ngoặt khi Việt Nam gia nhập WTO. Làn sóng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cùng sự bùng nổ của thị trường chứng khoán đã tạo ra lượng tiền lớn trong nền kinh tế. Theo quy luật “bình thông nhau”, dòng tiền chốt lời từ cổ phiếu nhanh chóng dịch chuyển sang BĐS nhằm bảo toàn giá trị trước áp lực lạm phát. Kết quả là đầu năm 2008, giá bất động sản tăng phi mã.

Đến năm 2009, chính sách nới lỏng tiền tệ và gói hỗ trợ lãi suất 4% tiếp tục bơm thanh khoản vào thị trường. Dù hạ tầng khi đó còn hạn chế, BĐS vẫn bùng nổ mạnh mẽ. Thực tế cho thấy: chỉ cần dòng vốn được khơi thông, BĐS gần như luôn là điểm đến cuối cùng. Nhiều nhà đầu tư đã thay đổi vị thế tài chính chỉ trong một chu kỳ ngắn nhờ nắm bắt đúng thời điểm.

2026: Khi nguồn vốn triệu tỷ xuất hiện

Dự án đường Vành đai 4 được coi là dự án trọng điểm. Ảnh: maisonoffice.com

Nếu 2009 chỉ là một làn sóng, thì năm 2026 là một “xung lực” quy mô lớn. Tổng vốn đầu tư công dự kiến lên tới 8,22 triệu tỷ đồng trong 5 năm, gấp 2,7 lần giai đoạn trước. Điểm khác biệt quan trọng là dòng vốn lần này không chỉ mang tính đầu cơ mà được định hướng trực tiếp vào hạ tầng chiến lược. Mỗi đồng vốn đều gắn với các dự án trọng điểm như cao tốc, vành đai, đường sắt. Khi hạ tầng mở rộng, giá trị đất đai tăng theo một cách thực chất, không còn dựa chủ yếu vào kỳ vọng. Đây là nền tảng giúp thị trường phát triển bền vững hơn so với các chu kỳ trước. 

Động lực kép: Nới lỏng tiền tệ và mục tiêu tăng trưởng

Thị trường BĐS năm 2026 còn được hỗ trợ bởi mục tiêu tăng trưởng GDP trên 10%/năm. Để đạt được điều này, chính sách tài khóa và tiền tệ đang được phối hợp nhằm thúc đẩy sản xuất và tiêu dùng. Trong bối cảnh các kênh như vàng hay ngoại tệ bị kiểm soát chặt, BĐS tiếp tục là lựa chọn hàng đầu để giữ giá trị tài sản. Dự kiến khoảng 2,8 triệu tỷ đồng tín dụng sẽ được bơm thêm vào nền kinh tế trong năm 2026. Khi dòng tiền dồi dào gặp quỹ đất hữu hạn, quy luật cung – cầu sẽ đẩy giá lên một mặt bằng mới.

Đáng chú ý, trong cơ cấu vốn này, ngân sách Trung ương chiếm khoảng 4 triệu tỷ đồng, trong khi nguồn lực dành cho các địa phương lên tới 4,22 triệu tỷ đồng.

Việc đẩy mạnh nguồn vốn cho các địa phương giúp các tỉnh vệ tinh giáp ranh Hà Nội, điển hình là Hưng Yên trở thành những "cực tăng trưởng" bứt phá nhất. Khi địa phương nắm giữ nguồn lực tài chính dồi dào, các dự án hạ tầng giao thông quốc gia như hệ thống đường sắt liên vùng hiện đại, các tuyến đường vành đai huyết mạch sẽ được triển khai với tốc độ thần tốc. Hưng Yên với vị thế cửa ngõ, sẽ là nơi hưởng lợi trực tiếp và sớm nhất. Khi hạ tầng được nhanh chóng hoàn thiện, mọi khoảng cách ranh giới sẽ bị xoá nhoà. Đây là nền tảng vững chắc nhất khiến các khu vực này trở thành "vùng trũng" hút dòng tiền, nơi giá trị tài sản đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng thực chất.

Việc đẩy mạnh nguồn vốn cho các địa phương giúp các tỉnh vệ tinh giáp ranh Hà Nội trở thành những "cực tăng trưởng" bứt phá

Kinh nghiệm của các nhà đầu tư thành công cho thấy: lợi nhuận lớn nhất đến từ việc đón đầu hạ tầng và chu kỳ dòng vốn. Năm 2026 hội tụ cả hai yếu tố này – vừa có nguồn vốn đầu tư công, vừa có chính sách nới lỏng hỗ trợ tăng trưởng. Lịch sử đã chứng minh, những người hành động sớm trong giai đoạn 2008–2009 đều đạt được kết quả vượt trội. Lần này, cơ hội còn lớn hơn và nền tảng cũng vững chắc hơn. Việc chờ đợi đến khi mọi thứ trở nên rõ ràng có thể khiến nhà đầu tư đánh mất lợi thế tiên phong.

Trong một chu kỳ tăng trưởng, phần lợi nhuận lớn nhất luôn thuộc về những người đi trước. Nguồn lực vốn hàng triệu tỷ đồng đang dần lan tỏa, và thị trường sẽ không chờ đợi bất kỳ ai. Năm 2026 vì vậy không chỉ là một giai đoạn tăng trưởng, mà còn là một cơ hội đáng cân nhắc cho những ai sẵn sàng nắm bắt thời cơ.